L'assegurança de lloguer protegeix al propietari d'un immoble llogat enfront de la responsabilitat causada per l'inquilí. Protegint tant al'immoble com els ingressos pel lloguer
Responsabilitat compartida entre propietari i llogater
Així, segons aquestes normes, l'arrendador (o propietari) està obligat a realitzar totes les reparacions que siguin necessàries en l'habitatge a fi de conservar-la en estat de servir per a l'ús convingut. D'altra banda s'estableix que és l'arrendatari (o inquilí) el responsable dels deterioraments de l'habitatge arrendat que hagi causat ell mateix o les persones de casa seva.
A més, l'inquilí està obligat a informar immediatament al propietari de totes les reparacions que calgui fer.
Cobertura per a tots dos
Davant la possible incurrencia en aquestes responsabilitats, contractar una assegurança és recomanable tant per a inquilins com per a propietaris.
En el contracte de lloguer és on les parts tenen possibilitat d'obligar a tenir una assegurança.Vegem com fer-ho.
Es pot utilitzar una clàusula perquè tant l'arrendador com l'inquilí contractin una assegurança de responsabilitat civil. A tots dos els interessa pels danys personals i materials de què puguin resultar responsables.
Es pot afegir la necessitat de contractar una assegurança multirisc de la llar per reparar els danys que pateixi el continent (és a dir, els elements que siguin de construcció i les instal · lacions fixes) o el contingut (és a dir, el mobiliari i resta d'estris). En cas que sigui l'inquilí qui contracti la pòlissa amb les cobertures per al continent i contingut (sent aquest també l'arrendador), s'haurà d'especificar en el contracte d'arrendament, amb la menció que en la pòlissa es designarà com a beneficiari al propietari de l'habitatge.
Si no s'aconsegueix obligar l'altra part a contractar l'assegurança multirisc, una bona solució seria contractar cada un almenys la cobertura per als béns de la seva propietat. Una altra opció per al propietari, sobretot si lloga l'habitatge moblat, seria també carregar en el lloguer la prima de l'assegurança i contractar-ell directament.
Una assegurança per a cada cas
Inquilí i propietari no han de contractar les mateixes cobertures Quins són les assegurances que més convenen a cada part? Això depèn de la situació en cada cas, i també del que s'hagi pactat en el contracte de lloguer.
COBERTURA ESPECIAL PER A PROPIETARIS
IMPAGAMENT DE LLOGUERS
Aquesta garantia cobreix l'impagament del lloguer per part del llogater, corresponent a l'habitatge arrendat.
Les companyies paguen a l'assegurat l'import total de les rendes vençudes i impagades, un cop deduït el temps de la franquícia al seu càrrec i fins als límits garantits. Per a això cal que hi hagi sentència ferma o qualsevol altra resolució judicial definitiva en el judici de desnonament instat contra l'inquilí morós i quan l'assegurat recuperi la disponibilitat de l'habitatge.
DEFENSA JURÍDICA
Es garanteix la defensa en conflictes directament relacionats amb el contracte d'arrendament, incloent els desnonaments per impagament de rendes o per obres no consentides. També s'inclou la cobertura de defensa en contractes d'assegurances, defensa de la responsabilitat penal com a arrendador, la reclamació al responsable identificable dels danys materials causats a l'habitatge arrendat i la reclamació en cas d'incompliment de contractes de serveis de reparació o manteniment de les instal · lacions
ACTES VANDÀLICS AL CONTINENT
Queden coberts els deterioraments immobiliaris i / o el robatori del continent de l'habitatge assegurat, causats per l'inquilí com a conseqüència d'actes de vandalisme o malintencionats